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個人住房(商用房)按揭貸款

來源:發布時間:2017年10月11日

【定義】

       個人住房(商用房)按揭貸款是指購房人(借款人)以從房屋一級市場購買的房屋作抵押擔?;蛱峁┍WC擔保,向本行申請的用于支付部分購房款的貸款。

【產品種類】

      個人住房(商用房)按揭貸款分個人住房按揭貸款和商用房按揭貸款。

【貸款條件】

      (一)具有本行服務轄區內的常住戶籍或有效居留身份,并有固定居所,且借款人年齡加借款期限小于等于65周歲;

      (二)具有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的意愿和能力;

      (三)申請現房按揭貸款的,須持有與房地產開發商簽訂的《商品房銷售合同》及所購房屋竣工驗收證明;申請期房按揭貸款的,須持有與房地產開發商簽訂的《商品房預售合同》及所購房屋預售許可證;申請購買商業用房的,其房屋必須合法,且位于市中心區或位于本行認可具有優良發展前景的次中心區,屬于永久性建筑,用于商品營業或提供服務的場所;

      (四)以所購房屋作抵押擔保的,應辦理房地產抵押登記,并同意按經辦行要求的保險險種、期限及保險額辦理抵押房產保險,同意在保險單正本上注明經辦行為出險的第一受益人,同意承擔辦理登記、保險的相關費用;

      (五)按下述規定支付購房首期款(首付比例如遇政策要求調整的按要求執行),并已存入開發商在本行開立的專用賬戶:

      1.購買首套自住房,貸款首付款比例不得低于30%;

      2.購買第二套住房的,貸款首付款比例不得低于60%;

      3.購買商業用房,商鋪、別墅(首套房)的,貸款首付款比例不得低于50%;

      4.商住兩用房(首套房),貸款首付比例不得低于40%。

      5.愿意接受本行提出的其他必要條件。

      (六)非本地居民須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。

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