個人住房（商用房）按揭貸款

【定義】

       個人住房（商用房）按揭貸款是指購房人（借款人）以從房屋一級市場購買的房屋作抵押擔?；蛱峁┍ＷC擔保，向本行申請的用于支付部分購房款的貸款。

【產品種類】

      個人住房（商用房）按揭貸款分個人住房按揭貸款和商用房按揭貸款。

【貸款條件】

      （一）具有本行服務轄區內的常住戶籍或有效居留身份，并有固定居所，且借款人年齡加借款期限小于等于65周歲；

      （二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的意愿和能力；

      （三）申請現房按揭貸款的，須持有與房地產開發商簽訂的《商品房銷售合同》及所購房屋竣工驗收證明；申請期房按揭貸款的，須持有與房地產開發商簽訂的《商品房預售合同》及所購房屋預售許可證；申請購買商業用房的，其房屋必須合法，且位于市中心區或位于本行認可具有優良發展前景的次中心區，屬于永久性建筑，用于商品營業或提供服務的場所；

      （四）以所購房屋作抵押擔保的，應辦理房地產抵押登記，并同意按經辦行要求的保險險種、期限及保險額辦理抵押房產保險，同意在保險單正本上注明經辦行為出險的第一受益人，同意承擔辦理登記、保險的相關費用;

      （五）按下述規定支付購房首期款（首付比例如遇政策要求調整的按要求執行），并已存入開發商在本行開立的專用賬戶：

      1．購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于30%；

      2．購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%；

      3．購買商業用房，商鋪、別墅（首套房）的，貸款首付款比例不得低于50%；

      4．商住兩用房（首套房），貸款首付比例不得低于40%。

      5．愿意接受本行提出的其他必要條件。

      （六）非本地居民須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。